Недвижимое имущество (недвижимость) - это вид имущества, представляющий собой земельные участки и все объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Содержание
Недвижимое имущество (недвижимость) - это вид имущества, представляющий собой земельные участки и все объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Основные признаки недвижимости
- Прочная связь с земельным участком
- Невозможность перемещения без ущерба
- Долговечность использования
- Высокая стоимость
- Индивидуальная определенность
Виды недвижимого имущества
Тип недвижимости | Примеры |
| Земельные участки | Участки под ИЖС, сельхозназначения |
| Жилая недвижимость | Квартиры, дома, коттеджи |
| Коммерческая недвижимость | Офисы, магазины, склады |
| Промышленные объекты | Заводы, фабрики, цеха |
Особенности недвижимого имущества
- Обязательная государственная регистрация прав
- Высокая степень правового регулирования
- Долгий срок эксплуатации
- Влияние местоположения на стоимость
- Ограниченность предложения на рынке
Отличие недвижимости от движимого имущества
- Недвижимость невозможно переместить
- Требуется государственная регистрация
- Более сложные сделки купли-продажи
- Высокие транзакционные издержки
- Особый порядок налогообложения
Юридическое определение
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, включая здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Правовой режим недвижимости
- Обязательность письменной формы сделок
- Необходимость государственной регистрации
- Особый порядок наследования
- Специфика ипотечного кредитования
- Особенности налогового обложения
Экономическая ценность
Недвижимость представляет собой важный актив, который может приносить доход (аренда), использоваться для проживания или коммерческой деятельности, а также служить объектом инвестиций.
