ОДН (Общедомовые нужды) - это коммунальные ресурсы, потребляемые для обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Эти расходы распределяются между всеми собственниками помещений в доме.
Содержание
Что входит в ОДН
| Коммунальный ресурс | Примеры использования |
| Электроэнергия | Освещение подъездов, работа лифтов |
| Холодная вода | Полив газонов, уборка помещений |
| Горячая вода | Обогрев помещений, технические нужды |
| Отопление | Обогрев подъездов, лестничных клеток |
Как рассчитывается ОДН
- На основании показаний общедомовых счетчиков
- По нормативам, если счетчики отсутствуют
- Пропорционально площади принадлежащих помещений
- С учетом количества проживающих (для воды)
Порядок оплаты ОДН
- Управляющая компания снимает показания общедомовых приборов учета
- Вычисляется разница между общедомовым потреблением и суммой индивидуальных потреблений
- Полученная разница распределяется между собственниками
- ОДН включается в единый платежный документ
Как уменьшить расходы на ОДН
| Мера | Эффект |
| Установка энергосберегающего освещения | Снижение расходов на электроэнергию |
| Своевременное устранение протечек | Уменьшение потерь воды |
| Утепление общедомовых помещений | Сокращение затрат на отопление |
Нормативная база по ОДН
- Жилищный кодекс РФ
- Постановление Правительства РФ №354
- Региональные нормативные акты
- Правила содержания общего имущества
Споры по начислениям ОДН
- Право требовать перерасчет при необоснованных начислениях
- Возможность оспаривания нормативов потребления
- Проверка правильности расчетов управляющей компании
- Обращение в жилищную инспекцию при нарушениях
